Vice-président(e), Finance

Succéder à un associé, formé par lui

JUNIC est une société immobilière intégrée de la région de Gatineau–Ottawa, active dans le développement et l’exploitation de projets résidentiels et commerciaux. Fondée en 1984, nous avons bâti plus de 6 000 unités et opérons des communautés locatives comme VILL, AGORA, CENTRAL et NUVŌ, en plus de nouveaux projets en Ontario. Imaginez l’avenir. Ce qui rend ce poste différent : le Vice-président, Finance en poste est un associé du Groupe, et il réduira progressivement son implication au cours des prochaines années. La personne retenue sera formée directement par lui, sur l’ensemble de la fonction — la mécanique financière de nos projets, nos relations bancaires, nos structures de financement, nos partenaires et notre façon de décider. Un accompagnement complet, sur plusieurs mois, avec l’objectif assumé de transférer progressivement la responsabilité et la confiance. Pour la bonne personne, c’est l’occasion de reprendre à moyen terme l’une des fonctions les plus stratégiques d’une société immobilière établie, guidée par celui qui l’a bâtie.

Le rôle

Relevant du président-directeur général, vous êtes responsable de la lecture financière de l’entreprise, de la performance de son portefeuille et de l’ensemble du financement et du refinancement de ses projets et de ses actifs.

Trois priorités définissent ce poste

• Les budgets et la visibilité. Les budgets d’exploitation de chaque immeuble stabilisé et le budget consolidé de l’entreprise vous appartiennent. Le PDG doit disposer en tout temps d’une lecture claire des revenus et des dépenses par rapport au budget. C’est la priorité numéro un.
• Le financement. Toute la structuration, la négociation et le suivi du financement et du refinancement relèvent de vous.
• Les opérations immobilières. La construction est confiée à des entrepreneurs généraux. La rigueur du suivi financier de ces entrepreneurs et de nos immeubles en exploitation est notre principal levier de valeur.

Ce que vous ferez

Budgets d’exploitation et visibilité de gestion

• Bâtir et piloter le budget d’exploitation de chaque immeuble stabilisé : loyers, stationnement et revenus accessoires, indexation, vacance, mauvaises créances, taxes foncières, assurances, énergie, entretien, gestion et réserves.
• Consolider ces budgets et bâtir le budget global de l’entreprise, incluant frais corporatifs et service de la dette.
• Produire pour le PDG une lecture mensuelle claire des revenus et dépenses par rapport au budget, par immeuble et pour l’ensemble du Groupe.
• Expliquer les écarts, en identifier la cause opérationnelle et recommander les correctifs.
• Réviser les prévisions en cours d’année et maintenir la trésorerie consolidée.

Financement, refinancement et capital

• Planifier les besoins en capital et en liquidités de l’entreprise et de chaque projet.
• Structurer, négocier et conclure les financements de construction, les financements à terme et les refinancements.
• Piloter les dossiers avec les institutions financières, la SCHL et les assureurs hypothécaires.
• Gérer les décaissements : certificats d’avancement, quittances, retenues, hypothèques légales, rapports de surveillance.
• Suivre les clauses restrictives et les ratios bancaires, et prévenir tout manquement.
• Maintenir l’échéancier consolidé des dettes, anticiper les fenêtres de refinancement et évaluer l’exposition aux taux d’intérêt.

Opérations immobilières et suivi des entrepreneurs généraux

• Assurer la surveillance financière des projets : budget contractuel, avancement réel, facturation, retenues, coût final projeté.
• Analyser et challenger les ordres de changement, réclamations et extras avant approbation.
• Rapprocher décaissements bancaires, certificats d’avancement et factures d’entrepreneurs.
• Alerter la direction tôt lorsqu’un projet dérive en coût ou en échéancier.
• Sur les immeubles en exploitation : revenus, occupation, loyers, rétention, mauvaises créances, dépenses, NOI, CAPEX.

Performance, valeur et analyse de projets

• Développer une lecture consolidée de la performance du portefeuille, immeuble par immeuble.
• Participer à l’évaluation et au suivi de la valeur des propriétés.
• Développer et challenger les modèles financiers et pro formas des nouveaux projets.
• Comparer les scénarios : construction pour la vente, pour la location, ou approche hybride.
• Intégrer les paramètres fiscaux et réglementaires du Québec et de l’Ontario.

Planification, gouvernance et transformation

• Gérer les appels de capital, les distributions et la reddition de comptes aux partenaires.
• Renforcer les contrôles internes, notamment sur les décaissements et virements.
• Avec notre Directeur TI et IA, automatiser la production des rapports et développer les tableaux de bord.
• Collaborer avec la Directrice des finances et développer les capacités analytiques de l’équipe.

Vos 12 premiers mois

Jours 1 à 90 : s’approprier la structure, les entités, les facilités de crédit et l’historique avec l’associé en poste; visiter chaque projet et chaque immeuble.

Mois 4 à 9 : mettre en place le rapport mensuel des revenus et dépenses au budget destiné au PDG, prendre en charge les relations bancaires et implanter le suivi financier des projets en construction.

Mois 10 à 12 : piloter le cycle budgétaire complet de bout en bout et assumer les dossiers de financement en autonomie.

Ce que nous recherchons

• Titre CPA, CFA ou formation financière équivalente.
• Expérience significative en finance corporative, immobilier, investissement ou développement immobilier.
• Expérience concrète en financement immobilier : négociation avec les prêteurs, financement de construction, refinancement, covenants.
• Solide expérience en budgétisation d’exploitation, planification financière, analyse et modélisation.
• Bonne compréhension des états financiers, des flux de trésorerie et de la dette immobilière.
• Expérience en analyse de rendement et valorisation d’actifs.
• Intérêt marqué pour les technologies, les données et l’automatisation.
• Français et anglais, à l’oral et à l’écrit.
• Expérience en organisation entrepreneuriale ou en croissance : un atout important.

Le profil qui fera la différence

• Vous voulez comprendre les immeubles, les chantiers et les projets derrière les chiffres et vous acceptez d’aller les voir.
• Vous challengez les hypothèses avec jugement, y compris celles d’un entrepreneur général ou d’un prêteur.
• Vous rendez une information financière complexe simple à comprendre.
• Vous préférez travailler avec les opérations plutôt que de rester dans la fonction finance.
• Vous êtes à l’aise avec le PDG, les associés et les institutions financières.
• Vous avez l’ambition de prendre progressivement davantage de responsabilités.

Ce que nous offrons

• Rémunération concurrentielle, établie selon l’expérience.
• Prime annuelle liée à la performance.
• Assurances collectives.
• Quatre semaines de vacances.
• Un accompagnement complet par un associé du Groupe et un chemin de croissance réel.
• Un siège à la table où se prennent les décisions d’investissement et de financement.

Nous remercions toutes les personnes candidates de leur intérêt; seules celles retenues pour une entrevue seront contactées.